2025年北京土地市场“压轴大戏”落幕，懋源以50.24亿元斩获朝阳松榆里地块，溢价率18.21%的背后，是房企对核心区稀缺资源的激烈争夺。这场土拍不仅改写了区域地价格局，更揭示了高端住宅市场的深层变革。166轮竞价：民营房企的“孤勇者”之战松榆里地块吸引招商、越秀+建工、中建玖合等8家房企参拍，最终懋源以“民营房企唯一代表”身份胜出。地块起始价42.5亿元，经过超百轮举牌后成交，楼面价6.2万元/平方米，刷新朝阳区近三年宅地单价纪录。其稀缺性在于：...
2025-12-03
2025-12-03 11:00:14
2025-12-02
2025-12-02 14:03:49
11月的北京新房市场，因宝山村地块的取证开盘而格外引人注目。11月27日，一天之内4个项目取得预售许可证，金隅的北京隅·海岄与中建壹品的海宸元境因位置相邻、开盘时间相近，成为市场热议的焦点，一场激烈的“鏖战”就此展开。今年6月，中建壹品与金隅分别拿下海淀宝山村0016、0017地块，这两块地紧密相连，数据指标高度相似，仿佛是专门为这场竞争“量身定制”。虽北京土拍市场中房企合作常见，但此次双方独立操盘，让市场竞争更加激烈。海宸元境作为中建壹品的豪宅力作...
2025-11-28
2025-11-28 14:05:56
11月27日，北京通州老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块完成出让，这一消息引起了房地产市场的广泛关注。在这场激烈的竞争中，中海以12.48亿元的总价成功竞得该地块，溢价率仅为0.97%。该地块建设用地2.47万㎡，规划建面5.44万㎡，容积率2.2，各项指标显示其具有较大的开发潜力。起始价12.36亿元，起始住宅楼面价22962元/㎡，最终住宅部分成交楼面价23185元/㎡，综合楼面价22929元/㎡。从区位...
2025-11-26
2025-11-26 11:46:05
11月25日，北京土拍市场呈现出一冷一热的奇特局面，朝阳松榆里地块和房山广阳城地块同时开拍，结果却大相径庭，背后折射出复杂的市场逻辑。房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目地块，面积不小且规划多元，包含住宅、幼儿园和社区服务设施用地。但竞价时仅有北京城建一家报名，最终以底价14.71亿元成交。北京城建自去年以来在该区域多次兜底拿地，此次又延续这一“传统”，反映出房山部分区域土地市场热度不高，房企拿地较为谨慎。而朝阳松榆里CY00-0410-...
2025-11-26 11:17:40
11月25日，北京房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目的一场土地出让活动，成为了市场关注的焦点。该项目的FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块顺利完成出让，为区域发展描绘了新的蓝图。此次出让的地块极具特色，由5个小地块组团，土地面积约5.57公顷，建筑规模约9.6万平方米。其中3块住宅用地能满足不同家庭的居住需求，1块幼儿园用地为区域教育配套添砖加瓦，1块城镇社区服务设施用地则进一步完善了社区功能。地块起始价14...
2025-11-25
2025-11-25 10:30:29
近日，北京土地市场再掀波澜，丰台区玉泉营街道一宗优质宅地正式挂牌入市，引发业界高度关注。该地块凭借其优越的地理位置与合理的规划指标，或将成为未来北京楼市的新增长点。据悉，此次挂牌的地块为北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，地处三环至四环之间，土地面积2.35万平方米，规划建筑面积达5.89万平方米，容积率控制在2.5，绿地率高达30%，建筑限高60米。地块交通极为便利，距离房山线花乡东桥站仅约600米，为居民出行提供了...
2025-11-22
2025-11-22 14:10:00
11月21日，北京市规划和自然资源委员会官网发布2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，6宗总建筑面积约36万平方米的优质地块即将入市。此次供应的地块均位于城市发展核心区域，涵盖中心城区、副中心及生态涵养区，不仅地理位置优越，且周边配套成熟，预示着北京楼市将迎来新一轮价值重构。核心地块解析本轮供应的地块呈现“中心集聚+区域辐射”特征：朝阳区东坝乡地块：位于五环至六环间，邻近地铁3号线东坝站，周边万达广场、金隅嘉品Mall等商业配套齐全，北京市...
2025-11-21
2025-11-21 11:01:27
11月19日，北京土地市场迎来重磅交易，两宗备受瞩目的地块——东城区祈年大街地块与昌平区未来科学城地块顺利成交，总成交金额高达32.7亿元，引发市场广泛关注。祈年大街地块，地处天坛街道，紧邻地铁7号线和5号线，步行即可抵达天安门，其低密度与优越的地理位置，使得该地块极为稀缺。该地块起拍价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/平方米，仅次于海淀区中海树村地块。经过多轮激烈竞拍，北京城建以总价20.28亿元成功竞得，成交楼面价攀升至8.11万元/平方米，溢价率4%...
2025-11-20
2025-11-20 13:43:31
11月19日，北京土地市场风云再起，两宗备受关注的涉宅用地成功出让，总用地面积约6.6万平方米，总规划建筑面积达10.7万平方米，起始总价31.926亿元，最终以32.706亿元的总成交价尘埃落定，为京城楼市再添一把火。东城祈年大街地块堪称此次土拍的“明星”。其建设用地面积2.28万平方米，规划建筑面积2.5万平方米，起始价19.5亿元，起始楼面价就高达7.8万元/平方米。如此“黄金地段”，自然引得各路房企竞相争夺。经过38轮激烈竞价，北京城建兴瑞置业脱颖而...
2025-11-19
2025-11-19 14:47:06
11月17日，北京土地市场风云再起，海淀区上地0702街区综合用地正式挂牌，这一消息如同一颗石子投入平静湖面，在房地产领域激起层层涟漪。此次挂牌的地块极具规模，由3幅子地块精心拼接而成，总用地面积达7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米，规模可观。起始总价高达84.22亿元，起始综合楼面价为37366元/平方米，竞价截止时间为12月23日15时，如此高昂的起始价和紧凑的竞价时间，无不彰显着这块地的“含金量”。从地理位置上看，该地块堪称黄金...
2025-11-12
2025-11-12 15:43:20
11月10日，北京土地市场迎来一则重磅消息：丰台区北宫镇张郭庄村0204-6028地块正式“转正”，将于12月16日开启竞拍大幕，这一消息瞬间在房地产界掀起波澜，吸引众多目光聚焦。该地块为纯住宅用地，规划优势十分突出。占地3.18公顷，规划建筑面积约4.775万平方米，容积率仅1.5，限高24米(局部30米)。如此低的容积率，意味着未来居住在此的业主将拥有更为宽敞、舒适的居住空间，能尽情享受低密生活的惬意。地块起始价13.54亿元，楼面价约2.84万元/...
2025-11-05
2025-11-05 11:43:29
11月4日，北京土地市场再掀波澜，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块成功出让。中建壹品与湖北联投组成的联合体，以19.04亿元的底价将该地块收入囊中，楼面价约3万元/㎡，这一结果为北京房地产市场注入了新活力。此次出让的地块位于大兴区西红门镇，属于二类居住用地。其土地面积为27592.85平方米，规划建筑面积达63463.55平方米。从建筑规划指标来看，地块容积率为2.3，这在一定程度上保证了居住的舒适度和空间感;建筑密度不高于30%，意味...
2025-11-01
2025-11-01 13:37:48
近日，北京城建投资发展股份有限公司在昌平区再下一城，以联合体形式成功竞得北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，底价成交金额达28.09亿元。此次拿地，是北京城建年内第二次在昌平区布局，彰显了其对该区域发展的坚定信心。早在今年6月，北京城建便已携手越秀、未来科学城、贝好家等企业，以底价摘得昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造项目地块。此次与昌平区属国企平台北京蓝华宇的再度联手，不仅实现了资源的有...
2025-10-31
2025-10-31 15:39:53
10月30日，北京土地市场迎来一宗备受瞩目的土地出让——昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块成功交易，为楼市注入新的活力。此次出让的地块编号为京土储挂(昌)[2025]034号，性质为R2二类居住用地。地块总用地面积达3.13万平方米，规划建筑面积为8.78万平方米，容积率设定为2.8。在激烈的土地市场竞争中，北京城建投资发展股份有限公司与北京蓝华宇房地产开发有限公司组成的联合体(北京城建&北京铭嘉)脱颖而出，以28.09亿元的底价成功竞得该地块，成交楼面价为...
2025-10-29
2025-10-29 15:10:44
10月28日，北京土地市场迎来一则重磅消息：昌平区北七家镇歇甲庄村A地块正式出让，最终由中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司组成的联合体以底价26.012亿元成功摘得，成交楼面价为24855元/平方米，且此次交易溢价率为0%。该地块编号为京土储挂（昌）[2025]032号，由6宗子地块共同构成，总用地面积达到6.35万平方米，规划总建筑面积则为10.47万平方米，规模可观。在这6宗子地块中，0038地块和0046地块被规划为住宅用地，其容...
2025-10-24
2025-10-24 14:18:46
10月23日，北京土地市场迎来新一轮热潮，朝阳松榆里与房山长阳两宗住宅用地从预申请状态迅速转正，并确定于11月25日公开拍卖，起拍价分别高达42.5亿元和14.71亿元，合计起始总价57.21亿元，引发市场广泛关注。目前，北京土地市场待拍宅地呈现井喷态势。通州尚有1宗宅地处于预申请阶段，即将于10月29日截止;10月内，昌平北七家歇甲村、东小口亦有2宗宅地静待拍卖。而进入11月，大兴西红门、东城祈年大街、昌平未来科技城、房山长阳、朝阳松榆里等5宗宅地将密集入...
2025-10-21
2025-10-21 11:20:46
10月20日，北京市东城区核心地段再掀土地热潮——祈年大街路西地块(京土储挂(东)[2025]037号)正式挂牌，起始价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/平方米，竞价截止时间为11月19日。这块占地2.28公顷的黄金地块，规划地上建面2.5万平方米，其中住宅仅1.75万平方米，综合容积率低至1.1，堪称北京核心区罕见的低密宅地。地块亮点在于“双轨规划”：0127-0202子地块限高3.3米、容积率0.39，要求按传统四合院形态建设并整院出售，为追求文化底蕴...
2025-10-21 10:50:32
10月20日，北京土地市场再掀波澜，昌平区未来科技城(南区)CP0117030002、0003、0001地块正式挂牌，交易起始价高达12.426亿元，规划建筑面积约8.2万平方米，将于11月19日公开拍卖。这一地块含两宗宅地及一宗文化设施用地，地理位置得天独厚，毗邻地铁17号线未来科学城站，交通极为便利。昌平区今年楼市表现十分抢眼。2025年1-9月，昌平区已供应涉宅用地建面达41.42万平方米，位居北京各区之首。同期，新房成交3236套、供应3843套，均...
2025-10-17
2025-10-17 14:52:24
10月16日，北京市规划和自然资源委员会官方网站正式发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，此次共涉及9宗优质地块，土地总面积约44公顷，规划建筑规模达约103万平方米，这些地块预计将在近期陆续投放市场，为北京的房地产市场注入新的活力。本轮拟供应的地块全部位于市场需求旺盛、基础设施及公共服务配套完善的区域，旨在进一步满足市民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。从区域分布来看，这9宗地块涵盖了中心城区及副中心、平原多点地区。具体而言，中心城区有3宗...
2025-10-11
2025-10-11 14:07:40
9月30日，北京土地市场传来新消息，电建地产与门头沟城投组成的联合体，以9.57亿元的底价成功摘得门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块。该地块性质为R2二类居住用地，占地面积20364.37平方米，建控规模达40728.74平方米，容积率2.0，楼面价约2.35万元/平方米。此次土拍地块所处的门头沟区域，近年来发展势头良好。交通上，S1线的开通极大提升了区域与市区的连通性，让居民出行更为便捷。商业方...
2025-10-11 11:55:18
9月30日，北京土地市场迎来激烈角逐，两宗分别位于朝阳区和门头沟区的地块入市竞价，总起始价40.6亿元，最终揽金52.73亿元。朝阳太阳宫地块无疑是此次土拍的焦点。该地块坐落于北三环与北四环之间，作为北京城六区近年来少有的纯住宅用地，面积约1.94公顷，规划建筑面积不超5.06万平方米，容积率2.6，建筑限高80米。此地块紧邻地铁10号线与17号线换乘站太阳宫站，是名副其实的“双地铁”物业，周边凯德MALL、太阳宫公园、人大附中朝阳学校及中日友好医院等配套资...
2025-09-06
2025-09-06 13:54:59
9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，且都位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套完善。从区域分布看，核心区有1宗，即东城区祈年大街路西危改工程项目，位于东城区天坛街道二环内，邻近7号线桥湾站及5号线和7号线换乘站磁器口站，周边医疗资源丰富，有北京医院等，还有天坛公园及多个购物中心，生活极为便利。中心城区有2宗位于朝...
2025-09-06 13:40:45
9月5日，北京东西三环同时迎来宅地出让，两宗地块均被国企以底价收入囊中，合计收金33.46亿元。此次土拍中，首开地产时隔两年重返北京市场，城建发展、北京建工与住总金第组成的联合体也成功拿地。首开地产以4.46亿元底价摘得朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块。该地块土地总面积5300平方米，规划地上建筑面积约7588平方米。其中，9001地块为R2二类居住用地，规模2700平方米，容积率2.04，地上建筑规模5508平方米，建筑高...
2025-08-26
2025-08-26 16:47:12
2025年8月26日，北京土地市场迎来一宗备受瞩目的交易——顺义区薛大人庄村SY00-0025-6017地块以10.3亿元底价成交，竞得方为深耕高端住宅领域的懋源地产，楼面价约2.8万元/㎡。该地块地处中央别墅区核心腹地，土地面积2.3万平方米，规划建筑面积3.68万平方米，容积率仅1.6且建筑限高40米，是近年来区域内罕见的纯低密度住宅用地，未来或打造为高端别墅或大平层产品，为区域市场注入新活力。地块价值：稀缺资源与成熟配套的双重加持薛大人庄地块位...
2025-05-12
2025-05-12 21:13:15
北京的楼市中，每一处优质楼盘都承载着人们对理想生活的向往。和樾玉鸣与山屿西山著以其优越的地理位置、丰富的配套设施，为京城购房者带来别样的居住体验。和樾玉鸣位于海淀区永丰板块，周边高新技术产业集聚，充满现代科技气息。教育资源上，周边直线约1公里处有中关村第三小学(科技园分校)，约1.2公里处是清华大学附属中学永丰学校，优质的教育资源为孩子成长助力;医疗方面，直线约2公里处是北京大学国际医院，先进的医疗设备与专业团队，保障家人健康;商业配套完...
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