公积金贷款有次贷人吗?买房后还能用公积金贷款吗?
2023-12-29 15:44:03 来源：淘房网
公积金以最低的房贷利率成为了人们心目中最好的房贷方式，只不过公积金贷款有额度限制，所以不少人都在问公积金贷款有次贷人吗?买房后还能用公积金贷款吗?
一、公积金贷款有次贷人吗?
公积金贷款是否有次贷人，分两种情况讨论：
1、个人贷款
即一般都是指单身人士以个人身份办理公积金贷款，因为还没有结婚或者是没有其他人参与贷款，借款人只有自己一人，也就没有主贷人的说法。因此像这种情况办理公积金贷款，肯定是没有次贷人的。
2、家庭贷款
即家庭成员中，包括子女、父母、配偶等，只要有两个人共同参与公积金贷款，则肯定是有次贷人的。但是由谁做主贷人、谁做次贷人，要谨慎考虑，建议以收入高、信用好、公积金缴存比例多的家庭成员作为主贷人，另一名家庭成员作为次贷人。
二、买房后还能用公积金贷款吗?
买房后还能用公积金贷款：
(一)原商业贷款可以转为公积金贷款
若之前买房申请的是商业贷款，后续可以办理商贷转公积金贷款业务，只要满足以下几点条件即可：
1、原商业贷款还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为;
2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月);
3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次);
4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请;
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
(二)公积金贷款可以购买第二套住房
名下已有一套住房的客户若要购买第二套住房，可以申请公积金贷款。
提示：
1、若购买第一套住房办理的也是公积金贷款，那必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款购买第二套住房。
2、在申请公积金贷款购买了两套住房之后，在购买第三套住房时，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款，只能办理商业贷款。
