经济适用房和商品房的区别有哪些?经济适用房过户税费是多少?
2023-12-21 14:23:22 来源：淘房网
市面上的房屋类型有多种，比如说：经济适用房、商品房、保障房等等，这些房子区别比较大，那么经济适用房和商品房的区别有哪些呢?
一、经济适用房和商品房的区别有哪些
经济适用房和商品房是两种不同类型的房屋，它们的区别主要体现在以下几个方面：
1、房屋性质不同
经济适用房是由政府出资或者以政府名义出资兴建的，专门为中低收入家庭提供的一种保障性住房。而商品房则是由开发商自行投资兴建的，以盈利为目的的房屋。
2、价格不同
由于经济适用房是政府出资兴建的，所以价格相对较低，一般比同地段的商品房价格低30%左右。而商品房则是由开发商自行投资兴建的，价格相对较高。
3、购买条件不同
购买经济适用房需要符合一定的条件，如家庭收入、户籍等，而购买商品房则没有这些限制，只需要支付相应的购房款即可。
4、产权不同
经济适用房的产权归属于国家或者集体所有，购买者只能获得使用权，不能进行转让或者抵押。而商品房的产权归属于购买者，可以进行转让、抵押等操作。
5、配套设施不同
经济适用房的配套设施相对简单，一般只有基本的供水、供电、供气等设施。而商品房则会配备更加完善的设施，如物业管理、停车场、游泳池等。
二、经济适用房过户税费是多少
经济适用房过户费用一般是需要5000元左右的。
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收 益分配管理的有关规定执行。
2、所得收 益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收 益，按超额累进比例缴纳。
3、成交价：高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收 益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收 益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收 益全额缴纳。
4、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。
5、契税：1.5%，由买方缴纳。
综上所述，经济适用房和商品房的区别主要在于房屋性质、价格、购买条件、产权和配套设施等方面，大家在买房子的时候要最好还是根据自己的需求去选择。以上就是“经济适用房和商品房的区别有哪些?经济适用房过户税费是多少?”内容。
