二次公积金贷款利率和第一次一样吗?公积金贷款利息怎么算?
2024-01-29 14:41:31 来源：淘房网
人们都知道公积金贷款利率低，但薅羊毛不能总是逮着一只薅，在说了国家还担心有些人借此购买多套房屋炒房，所以第二次购买房屋公积金利率是会变的，那么今天我们就详细的了解一下二次公积金贷款利率和第一次一样吗?公积金贷款利息怎么算?
一、二次公积金贷款利率和第一次一样吗
一般情况下，二次公积金贷款利率会比第一次要高。不同地区对于二次公积金贷款的贷款利率也有差别。此外，二次公积金贷款利率还会受到以下因素的影响： 1、贷款人的信用等级;
2、贷款的抵押物价值;
3、当地市场利率水平;
4、公积金管理部门要求。
因此，如果想要了解具体的二次公积金贷款利率，需要咨询当地公积金管理部门或者贷款机构。另外，许多银行还会提供不同的优惠政策，例如支付宝等第三方平台也可以提供公积金贷款服务，因此可以多方面了解。
二、公积金贷款利息怎么算
公积金和商业贷款计算方法是一样的，只是利率不一样而已。
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
