北京房价已经到天花板了?未来会不会继续上涨?
2022-05-09 15:03:05 来源：淘房网
要说哪里的房价最贵?那么在国内的话只有两个选择，上海或北京，其实对于很多人来说，北京这座城市的吸引力特别大，因此北京楼市的情况就一直吸引着很多人!
北京的房价一直以来都非常受大家的关注，因为北京的北漂实在太多了。纵观北京前几个月的房价情况，虽然随着金三银四的销售旺季，房价也有一定的上行，但是国家住建部的调控一直都没有放松，所以房价也没有上涨多少，还是以稳为主。
那北京的房价未来还有没有爆发的潜力嘞?是会一直持续这样的稳步向前还是平稳这一段时间，不久后又要爆发嘞?在笔者看来，北京的房价是会持续稳步向前5-10年的。原因有以下几点：
1.房价到了顶点：五环内的普房价为39600元/平方米，总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米，总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。这样高的房价泡沫，哪里还经得住再爆发性地涨下去?涨下去没人接盘成泡沫破裂之后，危害性是极大的。
2.炒房控制：现在北京的房价之所以会如此地稳步向前，很大程度是因为有国家住建部对炒房行为的大力调控，而国家住建部的调控在未来的很多年里都不会放松，还会逐步完善落实长效调控。
3.需求端平缓：楼市光是控制炒房是不能遏制房价的大涨的，还要稀释楼市的需求端。但是我们可以看到，在如今北京的需求端，已经在多方位住房供应需求，以后就是富人阶层就住别墅，一般的工薪阶层就品质住房，工薪阶层就住一般的商品房和限价房，共有产权房等，而低收入贫困人口就住长租公寓，公租房等。需求端平缓了，自然房价也是不会有大的上行的。
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