楼市利好政策频出，房地产市场整顿要来了吗?

我国楼市到底怎么样?客观来讲，从不同的角度来衡量有着不同的结果。例如在土地财政早已经是城市经济的重要组成，在这样的前提下，房地产经济就显得很关键，在某种程度上来讲，此时房价的走向并不是基于供需关系。如果要说更加直白一点的话，那就是当房子过度掺杂金融属性时，房子既是投资品又是必需品，请问消费者还有选择的余地吗?

基于这个市场预期，我们再回望过去10年楼市的发展历程，说白了贯穿整个市场的底层逻辑就是信贷资源。首先从大环境来看，每年的通货膨胀持续上涨，即使将钱存放银行，货币的消费力也是贬值的。其次在我国颇高储蓄率的格局，寻找最有价值的投资成为了一股潮流。或者说随着大家的理财意识崛起，选择将资金投放市场似乎成为所有人的选择，正是因为如此，所谓的行业估值开始水涨船高。

对此这真的是真相吗?答案显然是否定的，在我国城镇居民住房拥有率96%、人均40平方米的前提下，其实房产资源分布呈现两极分化。从住房需求来看，一线城市靠着吸虹效应聚集了大量的教育、医疗等资源，学校房等概念应运而生。而在另一边不少三四线城市的年轻人憧憬着大城市的生活，纷纷选择背井离乡去工作。

表面上来看，这只是城镇化进程的必经之路，但有一个问题也逐渐暴露，那就是一线城市有限的土地供应完全满足不了庞大的市场需求，反观其他城市，偌大的土地资源却找不到几个年轻人，这一股现象也就是大家常说的“人户分离”。

事实上对于本轮调控而言，楼市最真实的状态正浮出水面，甚至潜在的“大整顿”如期而至。至于如何理解这句话，其实很简单，当下市场可以浓缩为一句话，那就是想卖房的人有价格没有接盘人，想买房的人有资金却没有胆量。

对于前者而言，不管是如今的二手房参考指导价，还是各地城市的明确限制，成交价低于预期价3成左右已经是最起码的底线，换句话来说卖方的内心已经有了准备，但市面上根本没有敢接盘的人。对于后者而言，随着开发商的高调打折、再加上政策助推，仅从购房成本来看，当下买房的确会少很多，但相对于后续潜在的风险，我只能说有点小巫见大巫，买房容易卖房难，买期房更是难上加难。

也许大多数人都嗤之以鼻，但平心而论，供需关系的横盘已经是这一次大整顿的源头。为了缓冲当下急促的格局，4大城市率先出手，北京上线了个人自行成交存量房在线办理网签工作，将率先提供“购房资格绿码”服务，实现购房审核资格实时可查，这也算是今年创新举措之一。

央行联合相关部门明确表示，将更好满足保障性住房建设和商品房市场合理融资需求，实现共同富裕，对此也就是说接下来会大力发展租赁市场。荆门市发布通知，居民中心城区首次购房新建商业用房补贴价1.5%，对此在如此简单粗暴的补贴下，不少业界人士表示很吃惊。

从这4大城市来看，其共同点都是为了保障市场的稳定性。你以为这只是小打小闹，那么房产税的动向足够引起了大家的注意，财政部部长明确表示，试点地区的房地产征税对象为居民和非居民等各类房产，针对依法拥有的农村宅基地及住宅不纳入征税范围，试点地区将制定具体实施细则，细化改革试点落地措施。

当看到这里时，我不禁有一个疑问，当房产税落地时，又该有多少人连税都交不起呢?或者说如果以人均面积、整体房屋面积来衡量时，能够真正命中炒房客的概率又有多少?但不管结果如何，最起码要比现在要好多了。

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