央行降准释放长期资金5000亿元!这会带来什么影响?
2022-11-26 14:39:27 来源：淘房网
11月25日，中国人民银行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，共计将释放长期资金约5000亿元。
此次降准既是对11月22日国常会上提及‘适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕’的具体落实，也是出于稳经济大盘和稳地产的需要。
近期地产资金面积极信号很多，降准释放的资金将有效作用于保交楼、支持房企融资和居民按揭贷款等方面，预计年末两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。
本次降准后，作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来普降的空间;二是信贷投放总量将加大，金融16条明确提到“地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限”， 降准结合“扩大中长期贷款投放”的政策指引下，地方政府有进一步的政策空间如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这都有助于刚需和改善性住房需求的释放;三是降准释放更多流动性，有助于金融机构加大对楼市供给端的流动性支持，包括支持房企融资、发放保交楼专项贷款等。
本次降准落地后，12月5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。除了流动性投放效应外，降准的一个直接作用是降低银行资金成本，叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程，5年期LPR报价下调几乎已成定局。
在房地产市场行业基本面修复不及预期的背景下，预计本次降准对房地产市场的资金支持较大，缓解当前房地产市场的资金压力，提振信心，从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。
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