五环外不限套数！北京购房新政如何重塑市场格局？
2025-10-16 16:28:07 来源：淘房网
2025年8月9日，北京市住建委与公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，首次取消五环外商品住房(含新建房与二手房)的套数限制。这一政策调整标志着北京购房逻辑从“总量控制”转向“区域差异化”，为多孩家庭、职住分离群体及改善型需求打开政策窗口。
政策核心亮点：
五环外购房不限套数：京籍家庭及连续缴纳2年社保/个税的非京籍家庭，在五环外购房无套数上限;
成年单身人士与家庭同权：取消单身购房特殊限制，统一按家庭标准执行;
公积金贷款大幅松绑：二套房贷款额度提升至100万元，首套房认定范围扩大，缴存年限价值提升。
政策影响分析：
政策调整后，五环外区域成为购房者关注焦点。以通州梨园板块的璀璨公元为例，该项目均价6.2万元/㎡，主打77-140㎡低密洋房，毗邻地铁1号线与环球影城，政策松绑后到访量激增30%。链家研究院数据显示，五环外新房成交占比从7月的42%跃升至9月的58%，市场热度显著提升。
北京新房推荐：
招商玺(大兴·亦庄)
位于亦庄河西区，均价8.2万元/㎡，主推143-266㎡四居改善户型。项目周边汇聚龙湖天街、同仁医院亦庄分院等配套，距离地铁亦庄线仅800米。政策松绑后，二套房公积金贷款额度提升至100万元，购房总成本降低约20万元。
印香山(海淀·八大处)
地处西山别墅区，均价12.1万元/㎡，产品涵盖220-248㎡大平层。项目背靠西山森林公园，毗邻海淀外国语实验学校，教育、生态资源优越。政策调整后，非京籍家庭社保年限要求从5年缩短至2年，项目咨询量翻倍。
璞瑅润府(顺义·顺义城)
位于顺义新城核心区，均价3.8万元/㎡，主推105-188㎡低密洋房。项目紧邻地铁15号线石门站，周边规划有温榆河公园顺义段。政策松绑后，公积金贷款额度上浮至140万元，首付压力进一步减轻。
五环外购房政策的松绑，既是城市发展格局优化的必然选择，也是对居民改善性需求的精准回应。对于购房者而言，政策红利与区域价值的双重驱动下，此刻正是把握机遇、实现品质居住的关键窗口。
